全国新房降价12%，郑州和哈尔滨还在降，北京、广州和长沙仍在涨

国家统计局日前公布了全国商品房销售及70个大中城市的住宅指数变化情况。

5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，比前两个月的9671元/平方米、9674后有所上涨，但仍在下降通道中。与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

(全国新建住宅平均价格走势。数据来源：国家统计局)

个人购房意愿不强烈。今年前5个月，全国个人按揭贷款同比下降27%。按照贷款比例匡算，如果去年同期有4个人贷款购买新房，今年不到3个人。

房地产月度销售还在萎缩。今年5月份全国新建住宅销售额1.05万亿元，比全年同期少32%。这一降幅，已经好于4月份。4月份，全国新建住宅累计销售额同比下降48%，基本接近腰斩。

5月份，针对房地产市场多项政策落地。监管部门对房地产贷款降息，多个城市松绑房地产调控政策。

待销的新建住宅面积仍旧居高不小。

2021年7月至12月，全国新建住宅待销面积一直在2.2万亿平方米附近，今年1月和2月猛升至2.8万亿平方米。今年3月至5月的数据有所下降，但5月末待销面积仍达2.68亿平方米，还高于2021年下半年的水平。

如果加上办公楼和商业营业用房，“积压”面积将达到5.54亿平方米。按照这三类建筑的销售均价推算，“积压”资金约为4.4万亿元。

今年前5个月，房地产开发企业到位资金同比下降26%。

房地产开发企业的新房销售额下降，到位资金下降，手中积压房源占用的资金增多，难怪一些房地产开发企业抱怨资金链紧张。

房地产龙头万科(000002.SZ)今年5月份销售均价是16405元/平方米，比3月份和4月分别下降6%、14%。即使如此，此公司5月份的销售额，仍低于3月份和4月份。

融创中国今年5月份销售均价是12640元/平方米，是今年以来的最低月度均价，也是近10年以来的最低月度均价。5月份，融创中国的销售额只是去年同期的18%。此公司今年前5个月合计销售额，不及去年前3个月数值，只占85%。

具体到各城市，房价变化情况怎样?

以2020年为基期，在全国70个大中城市中，银川、西安和重庆这三个西部省会城市，是新建住宅涨幅的前3名，分别上涨15.6%、11.8%和11.5%。一直是省会城市房地产价格洼地的长沙和重庆，涨幅紧随其后，同期上涨10.6%和10.3%。北京涨幅位列第6，上涨9.7%。

北京和广州是二手房价格涨幅的“冠军”和“亚军”，相比2020年，分别上涨14.9%和12%。

在1季度松绑房地产限购的城市，房价怎样?

郑州的新房和二手房价格指数还在下降。今年3月郑州出台了18条楼市新政。郑州新建商品住宅价格指数，在2021年7月见顶后，此后逐月降低，今年5月份比顶峰时下降3.66%。郑州二手房同样在2021年7月见顶，随后一个月比一个月低，今年5月份比顶峰下降3.44%。

哈尔滨同样在3月份松绑限购。哈尔滨新房价格在2021年5月份见顶后，基本是一路下降，到今年5月份，降幅超过郑州，是6.37%。哈尔滨二手房比价格2020年下降了8.5%。